世贸皇冠花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 世贸皇冠花园位于鲅鱼圈区鲅鱼圈板块，由营口世贸地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区为多层、小高层和高层住宅，容积率约为3.99，共约8栋楼，小区户型有75-76㎡左右的一房、92-116㎡左右的二房和129-147㎡左右的三房，主推户型为129㎡左右的三房。小区绿化率约38.5%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区距离商场较近，交通比较拥堵；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市民服务中心(南门)公交站约180m，本站途经公交线路有鲅鱼圈605路，小区距离市民服务中心公交站约200m，本站途经公交线路有307路、鲅704路、鲅鱼圈102路等，小区距离市民服务中心(西门)公交站约270m，本站途经公交线路有307路、鲅鱼圈104路、鲅鱼圈205路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离平安东街约400m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.6
初中
8.0
71个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离英皇国际幼儿园约160m，该园是一所私立幼儿园。小区距离礼德小学约800m，该学校为一所公立学校。小区距离营口市鲅鱼圈区实验中学约1.1km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为38.5％，绿化环境较好，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区楼栋外立面以米黄色为主，外观简约大气。小区建筑外立面维护较好，整体干净整洁无脱落现象。
楼栋分布
小区为多层、小高层和高层住宅，容积率约为3.99，共约8栋楼，小区户型有75-76㎡左右的一房、92-116㎡左右的二房和129-147㎡左右的三房，主推户型为129㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为西北门、北门、南门、停车场、地下停车场，其中西北门临近平安东街，北门临近日月大道，停车场临近7号楼，地下停车场位于青龙山大街西约100m，南门不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 希尔顿五星级物业管理公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共880车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约700m有红旺广场，方便居民逛街购物。距离小区约70m有福汇超市，居民日常采购比较方便。距离小区约240m有富裕超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有营口经济技术开发区中心医院，方便居民就医。距离小区约500m有金海社区卫生服务站(平安东街)，居民感冒方便去打针。距离小区约200m有民安大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。距离小区约150m有营口沿海银行(总行营业部)，居民存取款比较方便。距离小区约750m有中国移动海平社区服务站，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约2.3km有红海派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.6km有月亮湖公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约2.3km有营口(鲅鱼圈)新红运酒店-KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约800m有华臣影城(红旺广场店)，居民看电影比较方便。距离小区约500m有翼琳健身运动馆，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型有75-76㎡左右的一房、92-116㎡左右的二房和129-147㎡左右的三房，主推户型为129㎡左右的三房。年轻白领人群建议购买75-76㎡左右的一房或92㎡左右的二房，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择116㎡左右的二房或129-147㎡左右的三房，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以租住面积在75-76㎡左右的一房或合租92㎡左右的二房，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在116㎡左右的二房或129-147㎡左右的三房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，居住起来比较舒适。小区内环境卫生保持较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费