金泰城(三期)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金泰城(三期) 位于鲅鱼圈区域鲅鱼圈板块。小区由辽宁金泰房地产开发有限公司开发。容积率约为2.62，小区共有约15栋楼。小区主推户型有88㎡左右的两居室以及119㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
华海城公交站距离小区大约262m，途经公交车403路、鲅鱼圈408路、鲅鱼圈612路，朵拉海岸公交站距离小区大约314m，途经公交车403路、鲅鱼圈204路、鲅鱼圈209路等，金泰路公交站距离小区大约329m，途经公交车403路、鲅鱼圈209路、鲅鱼圈409路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离熊岳收费站(G15沈海高速出口)约1.7km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.0
54个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距小区约505m处有启诺国际幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约379m处有营口市鲅鱼圈区实验学校，是一所公办小学；距离小区2.3km左右有营口市鲅鱼圈区实验中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，整体环境较好。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约15栋楼，容积率约为2.62，小区主推户型有88㎡左右的两居室以及119㎡左右的三居室。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口，为小区南二门，该出入口临近海韵路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 北京金泰卓越物业管理有限公司辽宁分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
92个
超市
1个
便利店
商业配套
红旺广场距小区约1.6km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区374m左右有小不点超市（朵拉海岸北门店），居民选购一些日常用品较方便。距小区1.6km左右有小渔船渔家传统菜馆(鲅鱼圈总店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.8km左右有营口经济技术开发区中心医院，该医院是一家综合性医院。距小区859m左右有侯大夫诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区302m左右有顺和堂大药房，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
小区周边没有大型菜市场，居民日常买菜较为不便。小区出门599m左右有交通银行(营口经济技术开发区海关支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约703m是中国移动，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约791m处有鲅鱼圈区图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约1.4km处有月亮湖公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约960m处有鲅鱼圈区政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约369m有轻健身，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.6km有海岸线欢乐影城，方便居民日常观影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买88㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择119㎡左右的3房，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，而且小区周边教育资源丰富，孩子接送便捷。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班方便，且周边娱乐设施比较齐全，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择合租88㎡左右的2房，小区周边公交线路较多，上班出行比较方便；建议夫妻或者三口之家可以选择119㎡左右的3房，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，活动广场上有健身设施、篮球场、乒乓球桌和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边公交线路丰富，居民出行较为便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区老人和小孩儿相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围很好。还有部分年轻人，多为公司白领。居民整体素质较高，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费