华海城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华海城位于鲅鱼圈区域鲅鱼圈板块。小区由营口华海(集团)有限公司开发，于2010年竣工。容积率约为2.77，小区共有约9栋楼。小区主推户型有106㎡左右的两居室以及146㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区161m左右有华海诚公交站，鲅鱼圈612路公交车途经该公交站点，距离小区170m左右有华海城公交站，403路、鲅鱼圈408路、鲅鱼圈612路公交车途经此站，距小区约282m有临时站公交站，403路、鲅鱼圈409路、鲅鱼圈508路公交此途经此站，小区距熊岳收费站(G15沈海高速出口)约1.6km，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.5 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.3
初中
7.0
57个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距小区约329m处有营口市鲅鱼圈区中心幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.8km处有厢黄旗小学，是一所公办小学；距离小区2km左右有营口市鲅鱼圈区实验中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，整体环境较好，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米白色为主。小区外立面维护较好，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共约9栋楼，容积率约为2.77，小区主推户型有106㎡左右的两居室以及146㎡左右的三居室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、南门、东门和地下停车场，小区采取人车分流，北门、南门和东门都禁止机动车通行，地下停车场位于3号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 美国世邦魏理仕物业顾问
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
1个
便利店
商业配套
红旺广场距离小区大约1.5km，方便小区居民逛街购物；惠客嘉超市距离小区大约193m，方便小区居民购买物品；披头士日本料理距离小区大约128m，方便小区居民就餐。
医疗资源
距小区1.7km左右有一所营口经济技术开发区中心医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区845m左右有侯大夫诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区634m左右有红旺药店，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区周边没有大型菜市场，居民日常买菜较为不便。距小区约918m有交通银行(营口经济技术开发区海关支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约1km有中国移动，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
距小区1.5km左右有月亮湖公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区688m左右有鲅鱼圈区图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距离小区约177m有轻健身，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.5km有华臣影城(红旺广场店)，方便居民日常观影。距离小区1.6km左右有海天网络(海平路店)，方便居民上网消遣。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择106㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，减轻经济负担；对于家庭成员较多的人群，建议选择146㎡左右的三房，房屋建筑面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间，同时学校距离近，方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，有利于加快房屋出售速度。小区周边交通便利，距离公交站较近，上班族出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择106㎡左右的2房，或者与人合租，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择146㎡左右的3房，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为改善型住户，经济条件大多不错，也有年轻人在此居住，周边交通便利，上下班方便。小区居民整体素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费