昌宇星河湾小区测评
7.8
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

昌宇星河湾位于鲅鱼圈区鲅鱼圈板块,小区由营口昌宇建设集团有限公司开发,小区占地面积约140000 ㎡,建筑面积约220000㎡,由多层,小高层,高层住宅组成,容积率约为1.65 ,共有楼房约为43栋,小区主推户型为70㎡-111㎡左右的两居室、105㎡-137㎡左右的三居室;小区绿化率约为41%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为41%,环境较好;
  • 小区距离药店较近,方便小区居民买药;
  • 小区距离学校较近,孩子上学方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响;
  • 小区距离红海小学较近,上学放学时间段门口道路交通拥挤。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

114个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约408m有华夏银行·鲅鱼圈区慈善总会公交站,本站途经鲅鱼圈408路公交车;距离小区约487m有高中公交站,本站途经鲅鱼圈104路、鲅鱼圈501路公交车;距离小区约527m有群星国际公交站,本站途经鲅鱼圈508路、鲅鱼圈612路公交车,居民公交出行比较方便;距离小区约1.7km有沈大高速/海宁路(路口),居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 高于54% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.0

初中

8.0

106个

附近幼儿园

12个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约183m有悦朗幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区约1.1km有红海小学,是一所公立小学;距离小区约652m有营口开发区第一高级中学,是一所公办重点中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
6.0 高于85% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约为41%,景观植物较多,环境优美,小区内有花园、儿童游乐场所和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天;此外小区内还设有一条人工景观河,河道周围树丛环绕,居民夏季可在此乘凉;整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面采用棕黄色高档理石漆,美观大气;小区外观整体保持较好,目前没有墙体脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约220000㎡,由多层,小高层,高层住宅组成,容积率约为1.65 ,共有楼房约为43栋,目前小区主推户型为70㎡-111㎡左右的两居室、105㎡-137㎡左右的三居室,楼间距大,采光好。
出入口
小区目前有5个出入口和2个停车场,分别是东门、西二门、2号门、西一门和1号门,其中东门位于昆仑大街与星河湾路交叉口西北约100m;西二门位于昆仑大街与星河湾路交叉口西北约100m昌宇星河湾;2号门位于月亮湖公园星河湾路水岸尚品附近,机动车禁止通行;西一门位于昌宇星河湾-22号楼西北侧,暂时无法通行;1号门位于星河湾路附近,机动车禁止通行;地下停车场位于昆仑大街与星河湾路交叉口西北约100m昌宇星河湾;停车场位于星河湾路银河.上园西南侧约80m。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 喷泉;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐场所;
  • 人工景观湖。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修健身娱乐器材,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏;保洁人员每天都会清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理,门口有保安亭,保安人员24小时轮流值班,门口设有车牌识别系统,外来车辆不能进入小区;小区安保人员配备充足,保安不定时在小区内巡逻,负责小区内治安;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海华基美信物业
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.4 高于62% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

7.9

餐饮服务

8.4

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

229个

超市

14个

便利店

商业配套
距离小区约606m有好又多购物广场(辽东湾大街店),方便居民逛街购物;距离小区约192m有寰英超市,方便居民购买日常所需用品;距离小区约126m有食谷粥吧,居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约754m有营口经济技术开发区中心医院,该医院为三级乙等医院,居民看病就医比较方便;距离小区约373m有王立海个体西医诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约249m有永和堂大药房,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.2km有老海东农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约420m有中国农业银行24小时自助银行(港城支行),方便居民办理理财业务;距离小区约563m有中国联通水岸服务站,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1km有红海派出所,方便居民处理日常生活琐事;距离小区约346m有红海河公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约963m有华臣影城(红旺广场店),居民看电影比较方便;距离小区约613m有营口(鲅鱼圈)新红运酒店-KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约462m有1KG健身工作室,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议
对于改善置业型人群,建议选择面积105㎡-137㎡左右的三居室,房间较多,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度,周边教育资源丰富,孩子上学方便;对于刚需置业人群,建议购买70㎡-111㎡左右的两居室,该户型总价较低,能减轻一部分的经济负担,而且能够满足2代人居住。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可以加快房屋的出售速度;小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族,可以选择与人合租70㎡-111㎡左右的两居室,可以分摊房租,节省资金,而且周边休闲娱乐场所比较齐全,下班后能够得到很好的放松;对于家庭成员比较多的租客来说,建议选择105㎡-137㎡左右的三居室,可以保证充足的居住空间,满足3代人居住。
用户评价
8.0 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全,方便居民带孩子在小区内玩乐;小区周边交通便捷,居民出行较为方便,小区物业会在节假日组织活动,丰富业主的生活。邻里之间相处和谐,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律;小区内也有较多三代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯4.25元/m³
  • 第三阶梯7.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1千伏以下0.5元/度
  • 1-110千伏0.49元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.6元/m³
  • 第三阶梯4.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费