御海明珠小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 御海明珠位于鲅鱼圈区鲅鱼圈板块，竣工于2011年，由营口兴辰实业(集团)御海房地产开发完成。小区楼栋总数约为28栋，由多层、小高层和高层住宅组成，楼间距适中，采光较好。小区主推面积为94㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2011年，楼龄较新；
- 小区附近商业配套完善，居民逛街购物方便;
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
8.1 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约140m有御海明珠公交站，鲅鱼圈501路、鲅鱼圈611路公交车途经本站点；距离小区约143m有湖海假日公交站，鲅鱼圈611路公交车途经；距离小区约180m有御景湾公交站，307路、鲅鱼圈206路、鲅鱼圈501路公交车途经；小区距海平路/辽东湾大街(路口)约255m，自驾出行快捷。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.6
初中
7.5
80个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区距御景湾星光幼儿园约252m，是一所私立幼儿园；小区距礼德小学约1.4km，为公立小学；小区距离营口市鲅鱼圈区实验中学约1.4km，是鲅鱼圈区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区灌木、乔木、草坪交错，空间层次分明，物业对绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、座椅和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用真石漆刷制而成，看起来简洁漂亮。小区竣工于2011年，楼龄较新，无老旧迹象，物业对外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区楼栋总数约为28栋，由多层、小高层和高层住宅组成，楼间距适中，采光较好。小区主推面积为94㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室，适合刚需型和改善型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有8个出入口，分别是东1门、东2门、西1门、西2门、南门、北门、西北1门和1个地下停车场，其中西1门和西2门禁止机动车通行，地下停车场临近海月路，居民自驾出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右有鸿基广场，居民逛街购物方便；距离小区约89m处有合福源超市，超市内商品较为齐全，居民购买日常商品比较方便；距离小区约278m处有阿里郎韩式料理，比较适合居民聚餐。
医疗资源
距离小区约426m有营口经济技术开发区中心医院，是一所综合医院，居民就医比较方便。距离小区约490m有红运社区卫生服务站(海月路)，居民感冒时方便去就诊。距离小区约116m有利原大药房，居民买药比较方便。小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。
生活服务
距小区1.3km左右有红海市场，居民可来此购买新鲜果蔬；距离小区199m左右有营口沿海银行(海月路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约421m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离鲅鱼圈区政府1.1km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距月亮湖公园约599m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；鲅鱼圈区图书馆离小区约881m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约655m有华臣影城(红旺广场店)，年轻人看电影很方便；距离小区585m左右有一家塞纳乔氏台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约185m还有一家喜力健身工作室，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为87㎡-97㎡左右的两居室，户型方正、采光好，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为104㎡-203㎡左右的三居室或四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有礼德小学、营口市鲅鱼圈区实验中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住45㎡左右的一居室，也可以选择合租面积为87㎡-97㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为104㎡-203㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有万达广场、鸿基广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费