水岸尚品小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸尚品小区位于鲅鱼圈区鲅鱼圈板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由诚信地产有限公司开发完成。小区楼栋共18栋左右，容积率3左右，户型为1-4居室，户型面积约58㎡-256㎡，主力户型为100㎡左右的2居室和140㎡左右的3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区20号楼临近海霞路，车辆会造成噪音干扰。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离华夏银行公交站约204m，鲅鱼圈102路、鲅鱼圈205路、鲅鱼圈409路等公交途经该站点；距离华夏银行·鲅鱼圈区慈善总会公交站约210m，鲅鱼圈408路公交途经该站点；距离群星国际公交站约253m，鲅鱼圈508路、鲅鱼圈612路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近平安大街，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.8 分
高于76%
本商圈小区
学前
9.2
小学
7.9
初中
8.0
107个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
哈贝谷国际幼儿园距离小区约460m，是一所私立幼儿园；礼德小学距离小区约941m，是一所公立学校；营口市鲅鱼圈区实验中学距离小区约795m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有儿童游乐设施和健身器材，方便孩子玩耍和居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，容积率3左右，户型为1-4居室，户型面积约58㎡-256㎡，主力户型为100㎡左右的2居室和140㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，东北门在红海街道平安大街附近，东2门在水岸尚品小区11号楼附近，禁止机动车通行；北门在靠近小区10号楼；地下停车场在小区19号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 诚信物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
202个
超市
12个
便利店
商业配套
万达广场(营口鲅鱼圈店)距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；万家福超市(群星国际店)距离小区约255m，商品齐全，方便居民日常生活；鼎丰小厨距离小区约164m，方便居民就餐。
医疗资源
营口经济技术开发区中心医院距离小区约691m，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；医疗服务站距离小区约304m，可以解决居民的基本健康问题；营口经济技术开发区巨力大药房距离小区约98m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
老海东农贸市场距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；华夏银行(营口开发区支行)距离小区约227m，方便居民办理理财业务；中国联通水岸服务站距离小区约301m，方便居民办理通信业务。
公共资源
红海河公园距离小区约325m，全天免费开放，方便居民日常休闲；鲅鱼圈区图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
华臣影城(红旺广场店)距离小区约771m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；1KG健身工作室距离小区约223m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；万通网咖距离小区约268m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买73㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置140㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区20号楼临近海霞路，车辆会造成噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择58㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住113㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为35%，居民居住环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费