恒祥湾富贵园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 恒祥湾富贵园位于鲅鱼圈区域鲅鱼圈板块，竣工于2010年，房龄较老，由大恒祥地产开发完成，小区共有16栋楼，由多层、小高层和高层组成，户型为1-3居室，面积约为52㎡-127㎡，主力户型为80㎡左右的2居室和127㎡左右的3居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约230m是恒祥湾富贵园公交站，可乘坐鲅鱼圈102路、鲅鱼圈205路、鲅鱼圈408路公交。距离小区240m左右是群星国际公交站，可乘坐鲅鱼圈508路、鲅鱼圈612路公交，小区附近约305m还有华夏银行公交站，可乘坐鲅鱼圈102路、鲅鱼圈205路、鲅鱼圈409路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约265m是海丰路与平安大街交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.8
初中
8.0
101个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
鲅鱼圈爱弥儿幼儿学苑距小区约185m，该幼儿园是一所私立幼儿园，礼德小学距小区约725m，该学校是一所公立小学，营口市鲅鱼圈区实验中学距小区约570m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量高木林；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；整体环境较为一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以褐色为主，外观时尚，小区虽房龄较老，但是物业维护的比较好，外面看上去并不是很显老旧。
楼栋分布
小区共有16栋楼，由多层、小高层和高层组成，户型为1-3居室，面积约为52㎡-127㎡，主力户型为80㎡左右的2居室和127㎡左右的3居室，楼间距宽阔，采光良好。
出入口
小区共设有八个出入口，南门（内部通道）紧邻海宁路，北门（内部通道）紧邻海丰路，西门、西2门（禁机动车）和西3门（禁机动车）紧邻平安大街，东1门（仅行人）靠近13号楼，东2门（禁机动车）靠近7号楼，东3门（禁机动车）靠近5号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时帮助业主解决报修问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员每年及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，每天对公共区域和电梯内进行打扫；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，严格把控小区外来车辆的出入情况，单元门均设有门禁，外来拜访人员需要经过业主授权才能进入；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
181个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有万达广场(营口鲅鱼圈店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约325m处有万家福超市(群星国际店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.3km处有小渔船渔家传统菜馆(鲅鱼圈总店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约725m有营口经济技术开发区中心医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约190m有医疗服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约150m有营口经济技术开发区巨力大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.4km左右的老海东农贸市场，比较便利；距离小区250m左右有中国建设银行(平安大街支行)，居民办理银行业务方便；距离小区245m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.6km左右是鲅鱼圈区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约465m处是红海河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约695m有华臣影城(红旺广场店)，方便居民看电影。距离小区约2.4km有新云顶量贩式KTV(新生活广场)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约275m有1KG健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择80㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边教育资源比较丰富，建议有孩子上学的家庭选择127㎡左右的3居室，房间充足，可以满足基本居住需求，而且方便孩子上学。
卖房建议
小区周边交通便捷，周边休闲娱乐场所比较丰富，建议业主将房屋出售给年轻人群，有利于房屋出售；小区周边生活配套齐全，内部环境较好，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择52㎡左右的1居室租住，面积较小，后续物业费等相关费用也比较少，可以减轻经济压力；对于3代同住的家庭，可以选择租住127㎡左右的3居室，户型房间充足，可以保证家庭成员都拥有独立空间，居住起来舒适不拥挤。
出租
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出租给陪读的父母，方便孩子上学，有利于房屋出租；小区周边药店、公园、菜市场等配套比较齐全，建议业主将租客定位在养老人群，一定程度上能提高出租速度。
用户评价
7.0 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；业主整体素质较高，邻里相处比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费