新龙逸家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新龙逸家园位于鲅鱼圈鲅鱼板块，由中渤房地产开发有限公司开发建设完成。小区由约8栋多层住宅组成，户型面积约为56㎡左右的两居室-118㎡左右的三居室。有56㎡-99㎡左右的两居室，111㎡-118㎡左右的三居室，主力户型以80㎡左右的两居室和95㎡左右的两居室为主，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区部分户型临近道路，噪声较大；
- 小区楼间距较小，部分低楼层房子采光欠佳。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离新龙逸家园公交站约92m，途经本站的公交线路有鲅鱼圈508路、鲅鱼圈612路；距离红海新区F区（西门）公交站约136m，途经此站的公交车有鲅鱼圈104路、鲅鱼圈508路；距离红海新区F区公交站约154m，途经此站的公交车有鲅鱼圈612路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离沈海高速/海宁路（路口）约900m，驾车出行快捷。
附近学校
8.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.1
小学
7.8
初中
8.2
105个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区距离春蕾幼儿园(二部)约146m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离鲅鱼圈区红旗小学约1.4km，该学校是一所公办小学；距离营口市鲅鱼圈区实验中学约444m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区里种植着一些绿树和灌木，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的日常生活；小区里还有花园和凉亭，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所；小区内还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主、灰色涂料为辅。在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由约8栋多层住宅组成，户型面积约为56㎡左右的两居室-118㎡左右的三居室。有56㎡-99㎡左右的两居室，111㎡-118㎡左右的三居室，主力户型以80㎡左右的两居室和95㎡左右的两居室为主。小区南北通透，楼间距较小，部分楼层低的户型采光较差。
出入口
小区有2个出入口和2个停车场，东门在平安东街与海丰路交叉口西南150m左右，此门是内部通道；北门在平安东街与海丰路交叉口西150m左右，此门是禁止机动车通行的；1个地下停车场在海丰路与平安东街路口南侧，在小区3号楼附近；另一个停车场在小区2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作认真，居民有问题能得到较及时的处理。保洁阿姨态度热情，认真负责，每天定时清理小区内的树叶、垃圾，小区道路上路面干净整洁。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场(营口鲅鱼圈店)约1.2km，是一个综合性的购物中心，吃喝玩乐一条龙，居民休闲购物方便；距离新和超市(平安东街店)约60m，居民生活必需品配备齐全；距离好客连锁便利店(平安东街店)约154m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离营口经济技术开发区中心医院约1km，该医院是一所三级乙等综合医院；距离南台社区刘日家卫生所约245m，能够满足居民日常的看病需求；距离龙逸大药房(丽水红海店)约94m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离辽南水果蔬菜批发市场约2.3km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离华夏银行(营口开发区支行)约349m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动花悦授权店约225m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离红海河公园约782m，这是一所免费的公园，公园内有凉亭，吊桥，假山，喷泉等，居民可以来这里钓鱼、跳广场舞、锻炼身体，运动气氛很好；距离鲅鱼圈区图书馆约1.8km，图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离华臣影城(红旺广场店)约928m，年轻人看电影很方便；距离峻奥台球俱乐部(鲅鱼圈旗舰店)约348m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离1KG健身工作室约374m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算不足的上班族来说，建议选择56㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可以作为刚需过渡；对于打算安置老人的购房者，可以选择118㎡左右的三居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，子女来探望时还有地方住。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚毕业的上班族来说，建议与他人一起合租56㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家庭租户来说，可以租住118㎡左右的三居室，小区附近学校多，孩子上学方便。
出租
小区周边教育资源丰富，建议可以把出租群体定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快出租速度；建议房主出租前先把房屋装修打扫干净，提高居住舒适度，可以吸引租房者，加快出租速度。
用户评价
7.0 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费