恒基河畔花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 恒基河畔花园位于鲅鱼圈区域鲅鱼圈板块，竣工于2011年，由营口经济技术开发区恒基实业有限公司开发完成，小区共有4栋楼，由多层、小高层和高层组成，户型为1-4居室，面积约为49㎡-119㎡，主力户型为66㎡左右的2居室和119㎡左右的3居室，刚需为主的人群购买居多。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约115m是华夏银行·鲅鱼圈区慈善总会公交站，可乘坐鲅鱼圈408路公交。距离小区130m左右是华夏银行公交站，可乘坐鲅鱼圈102路、鲅鱼圈205路、鲅鱼圈409路等公交，小区附近约250m还有群星国际公交站，可乘坐鲅鱼圈508路、鲅鱼圈612路公交，居民公交出行很方便，距离小区约160m是海丰路与平安大街交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.8 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.0
初中
8.0
109个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
新童幼儿园距小区约125m，该幼儿园是一所私立幼儿园，礼德小学距小区约1.1km，该学校是一所公立小学，营口开发区第一高级中学距小区约795m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以米黄色为主砖红色为辅，外观时尚，小区虽有一定房龄，但是物业维护的比较好，外面看上去并不是很显老旧。
楼栋分布
小区共有4栋楼，由多层、小高层和高层组成，户型为1-4居室，面积约为49㎡-119㎡，主力户型为66㎡左右的2居室和119㎡左右的3居室。
出入口
小区设有四个出入口，东2门（无法通行）靠近1号楼位置，东1门（内部通道）靠近3号楼位置，地下停车场靠近海霞路，停车场靠近4号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，每个重要路口都有保安维持秩序，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 营口经济技术开发区恒基物业有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
222个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.2km为万达广场(营口鲅鱼圈店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约145m有万家福超市(群星国际店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约610m处有嘉泰烤肉(二部)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约945m有营口经济技术开发区中心医院，该医院为一所三级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约350m有群康诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约220m有恩济大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2km左右的老海东农贸市场，比较便利；距离小区135m左右有中国农业银行(港城分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区715m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.9km左右是鲅鱼圈区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约545m处是红海河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1km有华臣影城(红旺广场店)，方便居民看电影。距离小区约2.2km有格莱美量贩KTV(鲅鱼圈店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约175m有1KG健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班族和新婚夫妇来说，可以购买面积在66㎡左右的2居室，资金压力相对较小，对于有孩子的家庭住户来说，可以购买119㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻人群，既能方便上下班，也能方便日常购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区周边临近公交站，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议租住49㎡左右的1居室，面积小租金低，降低生活支出。如果是成员较多的家庭租户，建议租住119㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，且小区周边教育资源齐全，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
8.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便，；居民居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间的亲密度比较高，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费