帝景豪园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 帝景豪园小区位于鲅鱼圈区鲅鱼圈板块，由营口誉博房地产开发有限公司开发，于2017年竣工；小区容积率约1.8，绿化率约40%，绿化环境较好；小区有24栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透，主推109㎡左右的2居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩。
缺点- 小区临近青龙山大街，可能会有噪声；
- 小区临近加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
新龙逸家园公交站距离小区大约351m，途经公交车鲅鱼圈508路、鲅鱼圈612路，红海新区F区(北门)公交站距离小区大约361m，途经公交车鲅鱼圈104路，群星国际公交站距离小区大约467m，途经公交车鲅鱼圈508路、鲅鱼圈612路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离沈海高速/海宁路(路口)大约1.1km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.9 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.0
初中
8.0
110个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
新起点幼儿园(海丰路)距离小区大约294m，是一所私立幼儿园；礼德小学距离小区大约1km，是一所公立学校；营口市鲅鱼圈区实验中学距离小区大约778m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主；小区建筑外立面以棕红色和淡黄色为主，整体较为美观；小区建成时间较短，小区建筑外力面整体较新。
楼栋分布
小区容积率约1.8；小区有24栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透，主推109㎡左右的2居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区出入口有西门、西2门、南1门、西1门、西4门、南2门和西3门；小区西门临近康泰大药房，西2门无法通行，位于平安东街与海霞路交叉口南150m附近，西3门大约在西门的东侧，西1门无法通行，位于平安东街与海丰路交叉口东50m，西4门无法通行，大约在西门的北侧，南2门无法通行，临近海丰路，南1门临近红海新区F区（北门）公交站。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 人工湖；
- 小溪；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内设有电子门禁，需要刷门禁卡进入，外来人员需要门口登记，在业主的授权下才能进入楼栋，保障了业主日常的安全。
物业信息
物业信息
- 诚信物业管理有限公司。
物业费用
- 小高层2元/㎡/月，洋房2.8元/㎡/月。
车位
- 共700车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周柏商业配套较为完善；万达广场(营口鲅鱼圈店)距离小区大约784m，距离较近，小区居民逛街购物比较方便；永旺超市距离小区大约166m，方便小区居民购买物品；川麻婆泥锅涮肚(平安东街店)距离小区大约1m，方便小区居民聚会就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完善；营口经济技术开发区中心医院距离小区大约1.4km，距离较近，小区居民看病就医比较方便；金海社区卫生服务站(平安东街)距离小区大约1.3km，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；福芝林药房距离小区大约10m，方便小区居民购买药品。
生活服务
小区周边生活服务配套较为完善；老海东农贸市场距离小区大约2km，方便小区居民购买新鲜蔬菜；华夏银行(营口开发区支行)距离小区大约495m，方便小区居民办理银行业务；中国联通智慧生活馆距离小区大约312m，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
海星街道办事处距离小区大约1.3km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；月亮湖公园距离小区大约2.4km，属于4A景区，距离较近，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
小区周柏休闲娱乐配套较为完善；万达国际影城(万达广场营口鲅鱼圈店)距离小区大约763m，人均消费约40元，比较受小区内年轻居民的喜爱；一路一伽瑜伽私人订制距离小区大约2.1km，店内环境干净整洁，比较受小区内女性居民的喜爱；1KG健身工作室距离小区大约505m，店内有专业的健身教练，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议刚需为主的人群选择62㎡左右的2居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于人口较多的家庭来说，建议购买140㎡左右的4居室，房间相对较多，居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
小区周边教育资源丰富，对于陪读父母，建议选择62㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，而且能够满足孩子的教育需求；单身人士可以与他人合租62㎡左右的二居室或者89㎡左右的3居室，跟室友分摊房租，能减轻租金带来的压力。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区距离学校较近，孩子上下学也比较方便；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 小高层2元/㎡/月
- 洋房2.8元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费