金泰城珑悦府小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金泰城珑悦府位于鲅鱼圈区鲅鱼圈板块，由营口金泰珑悦房地产开发有限公司开发。小区为多层和小高层住宅，容积率约为0.8，共约21栋楼，小区主推户型有87㎡左右的二房和116㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，环境一般。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金泰城北门公交站约370m，本站途经公交线路有鲅鱼圈204路，小区距离亚龙湾壹号公交站约660m，本站途经公交线路有鲅鱼圈204路，小区距离朵拉海岸公交站约860m，本站途经公交线路有403路、鲅鱼圈204路、鲅鱼圈209路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离金泰路约370m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.1
48个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离格顿皇家幼儿园约700m，该园是一所私立幼儿园。小区距离红海小学约2.2km，该学校为一所公立学校。小区距离营口市鲅鱼圈区实验学校约950m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区楼栋外立面以米黄色为主，外观简约大气。小区建筑外立面维护较好，整体干净整洁无脱落现象。
楼栋分布
小区为多层和小高层住宅，容积率约为0.8，共约21栋楼，小区主推户型有87㎡左右的二房和116㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为西门、东门、南门、地下停车场，其中西门临近21号楼，东门临近3号楼，仅限行人出入，南门临近金泰路，仅限行人出入，地下停车场临近15号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.8km有红旺广场，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约600m有鑫朵综合超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约1.1km有红旺超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.8km左右有营口经济技术开发区中心医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约1.1km处有姜宝宽诊所，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约760m处有博康大药房，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。小区出门1km左右有交通银行(营口经济技术开发区海关支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约900m是中国联通湖海假日营业厅，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是红海边防派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约800m处是月亮湖公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约2km处有海天网络(海平路店)，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约1.7km有海岸线欢乐影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区约2.4km有弘际健身会所(鲅鱼圈店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型有87㎡左右的二房和116㎡左右的三房。对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为87㎡左右的二房，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为116㎡左右的三房，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边公交线路丰富，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为87㎡左右的二房，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为116㎡左右的三房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。
业主特征
小区业主多是公司白领，生活较为规律，整体素质较好。还有部分养老人群，彼此熟悉，相处时间较长，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费