清华园(桃花潭路)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 清华园(桃花潭路) 位于鲅鱼圈区域鲅鱼圈板块。小区由营口宏晟实业有限公司开发，占地面积约为100000㎡。小区共有约47栋楼。小区主推户型有70㎡-240㎡左右的二居室到四居室，主推户型为100㎡左右的两居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为45%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
9.0 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
228个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区164m左右有工会大厦公交站，鲅鱼圈402路、鲅鱼圈501路公交车途经该公交站点，距离小区197m左右有远大购物(北门)公交站，鲅鱼圈102路、鲅鱼圈501路公交车途经此站，距小区约402m有远大购物北门公交站，鲅鱼圈402路公交此途经此站，小区临近盐场街，为居民出行提供多种选择。
附近学校
10.0 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.9
初中
8.2
124个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
距小区约12m处有红色摇篮幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约296m处有盐场小学，是一所公办小学；距离小区417m左右有锐思优学初中部，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约45%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色为主色调。小区物业维护用心细致，外立面较新，小区墙面无脱落情况。
楼栋分布
小区楼栋总数为47栋。小区主推户型有70㎡-240㎡左右的二居室到四居室，主推户型为100㎡左右的两居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有10个出入口，分别是南1门、北2门、南2门、南3门、北1门、东1门、北门、东2门、地下停车场和停车场，其中北1门、东1门、东2门禁止机动车通行，南1门、南2门、南3门和停车场紧邻桃花潭路，北门、北1门、北2门附近有超市、粥店、美发等，地下停车场位于5号楼附近，
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 营口宏晟实业有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.1 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
255个
超市
13个
便利店
商业配套
红旺广场距小区约2.2km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区59m左右有小不点超市(清华园店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区65m左右有何记手擀面(桃花潭路店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区2km左右有一所营口经济技术开发区中心医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区39m左右有王宏梅珍所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区89m左右有福聚和药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区周边没有大型菜市场，居民日常购菜较为不便；距小区98m左右有营口银行(海星支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区278m左右有中国移动(昆仑大街店)，居民有相关业务可以到现场办理。
休闲娱乐
距离小区约731m有飞鲸健身俱乐部，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.6km有万达国际影城(万达广场营口鲅鱼圈店)，方便居民日常观影。距离小区1.4km左右有格莱美量贩KTV(鲅鱼圈店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对预算紧张的刚需型置业者来说，建议选择户型面积大约100m²的2居室，可以办理分期贷款，资金压力会减小.对于预算充足的改善型置业者来说，建议选择面积约240m²的4居室，户型功能比较齐全，能保障每个人的私密性，提升居住舒适度。
卖房建议
建议业主在售房前，适当装修房屋，保持房屋干净卫生，一定程度上可以提高房屋成交率。小区周边教育资源丰富，小孩上学比较方便，户主可针对有小孩的家庭进行售卖，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身租房人士，可与人合租100㎡左右的2居室，分摊房租，减轻经济负担，且小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便。建议家庭租户，可选择整租240m²的4居室，居住空间较大，房间较多，房屋的舒适度高。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套设施完善，有多家大型购物商场，居民逛街、购物较方便。小区物业会定期组织活动，促进居民交流，邻里关系和谐。
业主特征
小区多为业主自住，住户流动性不大，生活氛围浓厚。小区业主有年轻白领，也有经济条件还不错的中年人士，住户里有些是三代同堂家庭，老人帮子女带孩子。小区居民整体素质较高，居民相处和睦，经常互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费