富甲天下(站前区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 富甲天下(站前区)位于站前区站前板块，由营口奕亨房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区为多层、小高层和高层住宅，容积率约为2.88，共约24栋楼，小区户型有69-100㎡左右的二房、120-134㎡左右的三房和240㎡左右的四房，主推户型为70-90㎡左右的二房。小区绿化率约48%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区绿化率约48%，环境较好。
缺点- 小区绿化率高，部分低层采光较差；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离南湖公园南门公交站约100m，本站途经公交线路有15路，小区距离乘降站(中天农贸市场)公交站约220m，本站途经公交线路有15路，小区距离南湖公园公交站约270m，本站途经公交线路有15路、23路、23路区间等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离盼盼路约200m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
8.5
47个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离富甲艺术幼儿园约60m，该园是一所私立幼儿园。小区距离南开小学第二教工幼儿园约800m，该学校为一所公立学校。小区距离营口市第十七中学约800m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在48%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区楼栋外立面以米黄色为主，外观简约大气。小区建筑外立面维护较好，整体干净整洁无脱落现象。
楼栋分布
小区为多层、小高层和高层住宅，容积率约为2.88，共约24栋楼，小区户型有69-100㎡左右的二房、120-134㎡左右的三房和240㎡左右的四房，主推户型为70-90㎡左右的二房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为北1门、北2门、南2门、西门、地下停车场，其中北1门临近19号楼，北2门临近21号楼，仅限行人出入，南2门临近车饰界汽车美容，仅限行人出入，西门临近学府路，仅限行人出入，地下停车场临近北1门。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有万达广场(营口店)，方便居民逛街购物。距离小区约80m有佐客超市，居民日常采购比较方便。距离小区约100m有福旺来超市(保利·香槟花园一期西)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.4km左右有营口市第三人民医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区140m左右有西医诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区150m左右有康芝悦大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区260m左右有中天农贸超级市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区180m左右有营口银行(汇诚支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区80m左右有中国联通(富甲天下营业厅)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约850m有南湖派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约200m有南湖公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约450m处有星河歌厅KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约2.4km处有橙天嘉禾影城(财富春天购物中心市府路店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约600m左右有万豪国际健身俱乐部，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为69㎡左右的二房，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为100㎡左右的二房、120-134㎡左右的三房或240㎡左右的四房，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售。另外由于小区距离菜市场较近，买菜比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于独居的上班族可以合租69㎡左右的二房，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为100㎡左右的二房、120-134㎡左右的三房或240㎡左右的四房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源充足，孩子上学很方便。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。周边的娱乐设施较多，不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费