宜君佳和小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 宜君佳和位于站前区站前板块，于2012年竣工，开发商为营口盛景房地产开发有限公司，小区总建筑面积约150000㎡，分AB区，A区10栋，B区11栋，共21栋楼，容积率为2.5，由多层、小高层和高层住宅组成，面积区间为51㎡-178㎡左右，主力户型约90㎡-110㎡左右的二室，适合刚需和改善需求。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，购物方便；
- 小区距离幼儿园较近，幼儿上学方便。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区楼间距较近，低楼层采光会受影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约117m有公交乘降站公交站，此站停靠18路公交车，距离小区约132m有电商大厦公交站，停靠229路公交车，距离小区约163m有临时站公交站，停靠21路公交车，公交线路较少，出行不是很便利。小区距离太白路约564m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.5
72个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
小区距离约263m有阳光宝贝幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离雷锋小学约236m，是一所公立小学。距离小区约216m有营口市雷锋中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%，小区内绿化覆盖面积较少，小区花园内有低矮绿植和树木，景观层次一般，有休闲凉亭供居民纳凉休憩。道路两旁也有种植较多花草和树木，适合居民饭后散步。小区有活动中心，平时较多业主带小孩在此玩乐，小区生活氛围较好。
建筑特色
小区建筑风格简单大方、小区外立面以黄色涂料为主，耐脏不显旧。整体外观色彩饱和度较强。物业维护工作比较好，小区外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区分AB区，A区10栋，B区11栋，共21栋楼，容积率为2.5，由多层、小高层和高层住宅组成，面积区间为51㎡-178㎡左右，主力户型约90㎡-110㎡左右的二室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有5个出入口，南门临近中心街，东1门临近太白路，北门位于玉发超市的西侧。地下停车场位于B区7号楼的南侧。停车场位于北门的斜对面。东1门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会清理楼道内和道路上的垃圾，保洁工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区内的植被修剪维护不够及时，观赏性较为一般。小区内公共设施整体维护的较好。
安保
小区保安充足，门口有值班室，保安24小时轮流值班，工作认真，保障业主安全。外部人员和车辆需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
191个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离约2.3km有万达广场(营口店)，居民购物逛街方便。距离小区约1.5km有大润发(营口店)，居民日常采购方便。小区距离约161m有雪岳山烤肉(太白路旗舰店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约2.7km有营口市中心医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约93m有西医诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约79m有老边大药房(宜君佳和店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约639m有营口农产品批发市场，居民买菜方便。距离小区约549m有丹东银行(营口分行)、中国银行(营口渤海支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约894m有中国联通东新营业厅，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约2.1km有南湖公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.9km有站前区图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富课外知识。距离小区约766m有建丰街道办事处，居民可以来此咨询或者办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.1km有大地影院(营口锦联经典汇店)，居民观影方便。距离小区约520m有夜宴娱乐会所,居民唱歌娱乐方便。距离小区约549m有凯博海斯游泳健身会所，方便居民游泳健身。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需购房的年轻人群来说，建议考虑54㎡左右的二室，经济负担相对较小。对于经济条件较好的家庭来说，推荐143㎡左右的三室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位到家里有孩子的人群，可能会增加出售几率。小区周边公交线路较少，如果业主将房屋出售给年轻的刚需置业一族，建议适当调整房价，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于单身独居人士来说，可以选择与别人合租54㎡左右的二室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择100㎡左右的三室，可以满足基本的居住需求。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以出租给有孩子上学的家庭。对于周边的年轻上班族二室以上房主出租时可以实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套比较齐全，居民逛街购物比较方便。小区临近菜市场和超市，居民日常生活比较便利。小区环境整洁，卫生维护的比较到位。总体看小区居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为公司白领和普通上班族。小区老人小孩相对多一些，老人多是来帮忙照顾孩子，业主经常一起聊天，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费