小区绿化面积较小，园区比较空旷，绿植种类比较单调，且维护一般，仅有的植被生长比较杂乱，看起来不太美观。小区道路卫生比较一般，路面有时会有垃圾。总体来看，小区环境一般。

小区整体是简单、大气的风格，建筑物高大耸立，具有独特的建筑美感。小区外立面由橙色涂料和浅黄色涂料粉刷构成，整体色彩较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下，保持较好，整体无明显老化现象。

小区共有约21栋楼，小区户型面积在45㎡-85㎡左右，主推户型为45㎡-55㎡左右的一居室和二居室，还有65㎡左右的二居室，户型面积都比较小，主要以刚需型购买者居多。

小区有7个出入口，分别是东1门、西一门、东3门、东4门、西二门、东2门和北门。其中东1门在西市区辽河大街附近，距离利家超市很近，禁止机动车通行；西一门在西市区新兴大街附近，距离舞帝超市很近，禁止机动车通行；东3门在得胜路附近，距离海澜便民超市很近，无法通行；东4门距离人民超市很近，禁止机动车通行；西二门在海澜新苑(西环路东300米)附近，禁止机动车通行；东2门距离瑞兴超市很近；北门距离兴福超市很近，禁止机动车通行。

小区里有快递柜，方便居民收发快递。小区里虽有保洁阿姨每天打扫维护卫生，但园区道路有时依然会有果皮纸屑，卫生状况一般。物业对园林植被维护不够及时，植被比较杂乱，不太美观。另外小区车辆停车较乱，物业在该方面也需重视，提高服务，确保园区各方面整洁美观。

小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。

距离约2km有相和购物中心，方便居民逛街购物。小区附近没有大型超市，但是中小规模的超市和便利店较多，距离小区约54m有姐妹超市，约84m有海澜便民超市，约116m还有瑞兴超市，可以满足居民基本的日常采购需求。另外小区附近饭馆较多，距离约304m有佳俊俏牛肉店，约371m有小二宏家常菜馆，居民外出就餐比较方便。

距离小区1.5km左右有营口市第五人民医院，该医院是一所综合性医保定点医院，居民有需要时可到此就医。距离小区约296m有西环社区卫生服务站，约464m有关永吉中医诊所，距离都很近，步行即可到达，方便居民及时治疗感冒发烧等较小的健康问题。距小区约271m有喜来乐大药房，方便居民购买药品。

小区附近生活配套比较完善，距离小区555m左右有得胜农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区533m左右有营口银行24小时自助银行，约571m有营口银行(高新园区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区313m左右有中国移动(河口授权店)，办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源丰富，距离小区822m左右是渡口派出所，距离较近，可更好的维护小区及周边的安全。距离小区1.4km左右有辽河公园(西区)，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。

小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.1km有西街量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.7km有美乐伽瑜伽健身馆，深受女性朋友们的喜爱。距离小区约450m有德润万俪游泳健身会馆，方便居民游泳健身。

对于单身人士来说，可以购买面积在45㎡左右的一居室，总房款较低，且空间独立。如果是家庭住户，55㎡左右的二居室或者65㎡左右较大的二居室都比较合适，户型虽紧凑，但空间利用率高，二居室户型，也可以满足最基本的居住需求，主要是小区附近学校较多，方便子女接受教育。

小区户型多数较小，且小区附近公交线路较多，因此业主可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。

对于单身租房人士，可以选择租住45㎡左右的一居室，空间比较独立，居住私密性较强，且小区周边交通多样，日常出行及上下班都比较方便。对于夫妻或者三口之家来说，可以选择租住55㎡-65㎡左右的两居室，户型相对较大，房间数较多，户型空间利用率较高，且小区附近各项生活配套设施较全，生活便捷度较高。

小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高出租率。房东在准备出租房屋时，可以对房屋进行适当装修，吸引租客，以便更快的出租。

小区周边学校、医院和银行等配套相对比较完善，生活较为便利。小区周边出行条件较好，居民日常出行比较方便。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区业主彼此较为熟悉，互帮互助，素质整体比较高，园区生活氛围较为浓厚。

小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有部分带孩子的家庭住户，他们都比较注重孩子教育，自身素质也较高。小区业主彼此较为熟悉，相处和睦。