小区环境较好，树木生长茂盛，草坪修剪整齐，道路干净整洁，小区还有人工湖、复古凉亭、长廊、活动中心、儿童游乐等设施，方便居民休闲娱乐。

小区建筑为以简约风格为主，外立面为米白色涂料，整体比较端庄大气，小区外立面维护较好，整体干净整洁。

小区楼栋总数约为17栋，由多层、小高层、高层组成，容积率为2.5，小区主力户型面积为140㎡左右的三居室，适合改善型需求。

中天御荷苑小区有5个门口和2个停车场，北二门位于智全街，西二门位于市府路140-5号附近，仅供行人通行，北一门位于市府路140号，西一门位于市府路与青花大街交叉口北150m，西三门位于市府路140号，靠近柴大叔土窑炕烤，地下停车场位于市府路140号中天御荷苑，停车场位于市府路140号中天御荷苑，靠近南湖小区。

小区物业管理较好，保洁人员工作认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，路面干净整洁，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植和维护公共设施维，有损坏会及时修理。

小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区监控分布密集，与110联网，小区设有门禁，外来人员和车辆无法进入小区，需要进行登记并经过业主同意方可进入，进一步保障了居民的人身及财产安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.3㎞左右有万达广场(营口店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有百客福超市，方便居民购买日常所需。距离小区380m左右有大家购明哲日杂，居民购物方便。

距离小区1㎞左右有营口市中心医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区250m左右有贵都中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有百草益寿，居民买药方便。

距离小区1㎞左右有中天农贸超级市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国农业银行(星光分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区670m左右有南湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区190m左右有南湖派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.1㎞左右有中影艺泰影城(华君百货店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有星河歌厅KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

小区主力户型面积为140㎡左右的三居室，适合改善型人群和多口之家，房子面积大，空间充足，活动范围广，户型功能齐全，每个家庭成员可以有自己独立空间，有较好的居住舒适度，提高生活品质，而且小区周边学校居多，且距离小区较近，小孩上学也方便。

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。

小区周边生活服务设施完善，日常生活比较方便，对于有小孩或老人的家庭租户来说，可以选择房型面积140㎡左右的三居室，户型功能齐全，能满足家庭居住需求，有较好的私人空间，可以很好的提升私密性。

小区内绿植多，种类丰富，绿化环境好，小区环境居住舒适，小区距离菜市场、超市、商场、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。

小区多少业主自住，流动性小，小区业主大多是一些上班族，整体素质比较高，邻里关系和睦，还有部分居民是三代人居住，老人来帮忙照顾小孩，邻里之间比较熟悉，居住氛围浓厚。

租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。