金沙滩澜湾小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 金沙滩澜湾位于鲅鱼圈区鲅鱼圈板块，小区由中房集团营口置业有限公司开发，小区占地面积约400000 ㎡，建筑面积约1570000㎡，由高层住宅组成，容积率约为3，共有楼房约为14栋，小区主推户型为70㎡左右的三居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离金泰悦购生活广场较近，居民购物较为方便；
- 小区距离四0三诊所药房较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
7.9 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离鞍钢公寓南道口公交站约53m，本站停靠公交线路有鲅鱼圈204路、鲅鱼圈612路；小区距离中房集团公交站约219m，本站停靠公交线路有403路、鲅鱼圈209路、鲅鱼圈409路；小区距离平安大街公交站约309m，本站停靠公交线路有鲅鱼圈204路、鲅鱼圈612路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沈大高速/熊岳立交桥(路口)约1.3km，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.4
初中
7.0
31个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约644m有鞍钢一幼鲅鱼圈分园，是一所私立幼儿园；距离小区约2.2km有厢黄旗小学，是一所公立小学；距离小区约2km有营口开发区第二高级中学-高一学年部，是一所公办中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
6.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，还有儿童娱乐设施，供孩子玩耍；此外小区内还设有一条人工景观河，可供居民观赏。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，小区楼栋外立面以浅黄色为主，外观简约大气；小区建筑外立面维护较好，整体干净整洁无脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约1570000㎡，由高层住宅组成，容积率约为3，共有楼房约为14栋，小区主推户型为70㎡左右的三居室；适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场，是西门位于山海大道与平安西街交叉口南约100m；停车场位于平安西街与山海大道交叉路口西北约70m。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 人工观景河；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹；小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真；物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区是封闭式管理，安保人员配备充足，24小时轮流值班，内部治安较好，车辆凭一卡通管理系统出入；小区出入口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 中房集团营口置业有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约558m有金泰悦购生活广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距离小区约69m有陆陆超市，距离小区约92m还有双全超市，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
距离小区约3km有营口市中西医结合医院，是一所综合性全科医疗单位，距离较远，居民就医不方便；距离小区约516m有张红卫生所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗；距离小区约616m有四0三诊所药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约3.8km有熊岳火山农贸市场，距离较远，居民平时买菜不方便；距离小区约931m有交通银行(营口经济技术开发区海关支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约647m有中国联通(时代电子营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约872m有红海边防派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约2.6km有月亮湖公园，4A景区，距离较远，居民可以在闲暇时领着孩子到此处游玩。
休闲娱乐
距离小区约707m有海岸线欢乐影城，居民看电影很方便；距离小区约1.3km有乐台球，喜欢打台球的居民可选择这里；距离小区约1.7km左右有轻健身，方便居民健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择70㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；如果家里有孩子需要上学，建议选择70㎡左右的三居室，小区周边教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上来讲可以提高成交率；小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以与他人合租70㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，减轻经济负担；对于夫妻、家庭租户可以选择70㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求；但小区距离医院和菜市场较远，居民看病和买菜不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区内大多为自住居民，邻里之间相互熟悉，小区内中年人居多，多为公司高管，此部分居民文化水平较高；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费