中南世纪城小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中南世纪城位于鲅鱼圈区鲅鱼圈板块，于2011年竣工，开发商为中南世纪房地产有限公司，小区一期为1-7号楼，二期为8-17号楼，共17栋楼，容积率约2.2，由多层、小高层和高层住宅组成，小区户型面积有41㎡左右的一室、66㎡左右的二室和89㎡左右的三室，比较适合刚需需求。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离熊岳河白鹭洲湿地公园较近，居民晨练散步方便；
- 小区内有快乐宝贝幼儿园，幼儿上学方便。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约507m有西杨屯公交站，此站停靠k1路、熊岳1路公交车，距离小区约659m有中南世纪城公交站，停靠403路公交车，距离小区约662m有吴家屯公交站，停靠k1路、熊岳1路公交车，公交线路较少，公交出行不是很便利。小区距离疏港高速入口约2.1km，居民自驾出行便利。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.0
初中
6.6
2个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
小区距离约126m有快乐宝贝幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离金海港小学约1.1km，是一所公立小学。距离小区约678m有营口开发区第二高级中学，是一所公立中学。总体看小区周边从幼儿园到中学都有，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%，小区内树木绿植花草茂盛，物业修剪及时，景观层次较好，绿植周边设有小喷泉景观，很多老人在这散步遛弯。小区还设有健身器材、儿童游乐设施、篮球场、业主会所等，满足居民的不同娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，防水防潮很好，采用双层玻璃，隔音降噪。外立面以米白色涂料为主。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区一期为1-7号楼，二期为8-17号楼，共17栋楼，容积率约2.2，由多层、小高层和高层住宅组成，小区户型面积有41㎡左右的一室、66㎡左右的二室和89㎡左右的三室，比较适合刚需需求。
出入口
小区有3个出入口，东南门位于2栋的南侧，西门位于快乐宝贝幼儿园的北侧，地下停车场位于2栋的西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 会所。
物业服务
小区物业管理水平较好，工作人员能够及时满足居民的需求，很负责任，服务到位。保洁人员会定期打扫小区公共区域卫生，卫生打扫及时彻底，环境干净整洁。物业有专人负责修剪、浇灌植被，植被维护情况较好。物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，门口有保安室，负责外来车辆及人员进出登记，安全系数较高。小区内摄像头密集，24小时监控，安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 营口中南物业有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，没有大型综合购物中心，居民购物逛街不方便。距离小区约158m有信康超市，居民购买日用品方便。小区距离约1.7km有渔家特色餐厅，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，没有大型综合医院，居民大病就医不方便。距离小区约500m有旺裕和堂国医馆，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约3.5km有感恩大药房(嘉和·锦绣园西)，居民日常买药不方便。
生活服务
小区距离约4.5km有大商汇综合农贸市场，距离较远，居民买菜不方便。距离小区约4.0km有交通银行(营口经济技术开发区海关支行)，距离较远，居民办理金融业务不方便。距离小区约1.8km有中国电信，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约529m有熊岳河白鹭洲湿地公园，居民晨练散步方便。距离小区约3.8km有盖州市公安局仙人岛能源化工区派出所，距离较远，居民办理相关业务不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，距离小区约3.2km有海岸线欢乐影城，距离较远，居民观影不方便。距离小区约4.6km有金阳光KTV音乐广场，距离较远,居民唱歌娱乐不方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
小区主推小户型，单身独居人士可以选择面积约41㎡的一室，有个人独立的生活空间，私密性好。对于刚需置业一族来说，建议选择66㎡左右的二室，资金压力相对较小。对于家里有孩子家庭的可以选择89㎡左右的三室，房间较多，老人来带孩子也有单独的居住空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区户型面积适中，远离闹市区，比较清静，并且靠近海边，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到养老人群，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋进行合理装修，提高居住舒适度，可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择面积约41㎡的一室或者与人合租66㎡左右的二室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择89㎡左右的三室，能满足基本的居住需求。
用户评价
8.4 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套不完善，娱乐场所也较少，居民生活不是很方便。小区内公共设施较为齐全，居民闲暇时间休闲锻炼方便。小区环境在保洁人员的打扫下，整体干净整洁，居住比较舒适。总体居住体验一般。
业主特征
小区多为业主自住，极少部分业主是为夏天度假来此置业的，小区内老人和年轻人比例差不多，老人稍微多一些。年轻人多为公司上班的年轻白领，老人多为退休来此养老的人群。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。居住人群素质好。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费