鞍钢公寓小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 鞍钢公寓位于鲅鱼圈区鲅鱼圈板块，小区是小高层、高层住宅，楼栋总数约为18栋；小区主推户型2居室，主推面积为92㎡、110㎡左右；楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区整体环境一般，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有爱尔眼科医院，居民就医便利；
- 小区附近有月亮湖公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.1 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约102m处有鞍钢东湾公寓公交站，鲅鱼圈209路公交车停靠，距离小区约194m处有平安家园公交站，403路、鲅鱼圈409路公交车停靠，距离小区约229m处有山海广场公交站，鲅鱼圈204路、鲅鱼圈209路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距平安西街/海安路(路口)约218m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.4
初中
7.0
34个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区182m左右有鞍钢一幼鲅鱼圈分园，是私立幼儿园；
距小区851m左右有营口市鲅鱼圈区实验学校，是私立小学；
距离小区约2.5km有营口开发区第二高级中学-高一学年部，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境一般，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，楼栋总数约为18栋；小区主推户型2居室，主推面积为92㎡、110㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于辽宁省营口市鲅鱼圈区海安路，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约2.8km处有红旺广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区108m左右有永峰超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约319m有晨兴超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距爱尔眼科医院约2.4km，是一家大型专科医院，方便居民就医；距离小区大约378m有姜宝宽诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区352m左右有四0三诊所药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区4.1km左右有熊岳火山农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富居民日常采买不便；距离小区620m左右有交通银行(营口经济技术开发区海关支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区511m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区541m左右是红海边防派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.2km左右有月亮湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约235m有飞凡体育篮球中心，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约441m有海岸线欢乐影城，方便居民日常观影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买92㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择110㎡左右的2房，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，而且小区周边教育资源丰富，孩子接送便捷。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班方便，且周边娱乐设施比较齐全，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择合租92㎡左右的2房，小区周边公交线路较多，上班出行比较方便；建议夫妻或者三口之家可以选择110㎡左右的2房，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，活动广场上有健身设施、篮球场、乒乓球桌和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边公交线路丰富，居民出行较为便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区老人和小孩儿相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围很好。还有部分年轻人，多为公司白领。居民整体素质较高，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费