小区绿化率为38%，环境较好。小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。

小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由橙色的涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。

小区共有31栋楼，由小高层、高层组成，容积率为2。户型为1-4房，户型面积约61㎡-179㎡。主力户型为115㎡-128㎡左右的3居室，适合改善型人群。

小区共6个出入口，东门、北2门、西门、地下停车场、北3门、北1门。北2门、西门、北3门禁机动车出入。北1门仅行人出入。东门、地下停车场临近公交站，居民乘坐公交出行方便。

小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.6km左右有万达广场(营口店)，居民可到此处购物。距离小区129m左右有大家购生鲜超市(营口市桂丰园店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区129m左右有很久以前只是家串店(不只是一家串店)，方便居民及时用餐。

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.0km左右有营口市中心医院，该医院为三级甲等综合医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区411m左右有怡园社区卫生服务站(中心街)，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。

距离小区约1.1km有营口农产品批发市场，居民买菜比较方便。距离小区约433m有中国人民银行(营口市中心支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约592m有中国电信(渤海大街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区约1.4km有南湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约388m有建丰派出所，方便居民处理日常生活琐事。

距离小区约1.5km有万达影城(万达广场营口店)，方便居民看电影。距离小区约782m有足道(宜君佳和东)，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约222m有型动力健身会所，方便居民健身锻炼。

建议改善置业型人群，可以选择户型面积约149㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约93㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。

小区周边教育资源比较丰富，有多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

对于单身租房人士，可以合租面积为61㎡左右的1居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为115㎡左右3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和菜市场，居住生活比较方便。

小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。

小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。