小区绿化率达30%，环境一般，但整体环境较好。小区内有花园，花园内绿植种类较多。小区内设有水湖、小广场、儿童游乐等娱乐设施，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。

小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。

小区共有73栋楼，由多层、小高层、高层组成，容积率为1.33。户型为1-5房，户型面积约100㎡-151㎡，主力户型为100㎡-132㎡左右的3居室，适合改善型人群。户型南北通透，采光较好。

小区共1个出入口， 希望大街71-1号。希望大街71-1号临近公交站，居民乘坐公交出行方便。

小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

小区周边商业配套设施不足，居民购物不方便。小区周边没有大型成熟购物商场，对于一些偏高端的需求，还是不能满足的，需要驱车去板块外其他大型商场。距离小区207m左右有龙湾超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区186m左右有美滋美味海鲜家常菜馆，方便居民及时用餐。

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.0km左右有方大医疗营口人民医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区252m左右有龙湾社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。

距离小区约3.1km有欢心甸农贸市场，菜市场距离小区较远，居民可驾车到此处买菜。距离小区约1.3km有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(营东支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约1.6km有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。

建议改善置业型人群，可以选择户型面积约145㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约100㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。

小区周边公交线路贯穿，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度。小区周边学校较多，也建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，有利于房屋出售。

对于年轻人族来说，可以与人合租在101㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便。对于改善型人群来说，可以租住面积在132㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。

小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。

小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。

小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。

来此租房的租客一部分为周边的上班的白领，来此租房主要是因为小区周边交通较为便利，上班比较方便。还有一部分租客是因为小区周边教育资源比较丰富，来此租房是为了接送孩子比较方便。