中大海韵郦城小区测评
6.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 中大海韵郦城小区位于西市区西市板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由中大实业（辽宁）有限公司开发完成。小区楼栋共27栋左右，容积率2左右，户型为1-6居室，户型面积约64㎡-270㎡，主力户型为120㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区A5号楼靠近新联北大街，车辆会造成噪音干扰。
地段交通
7.1 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离营口海关公交站约146m，206路、237路、237路高峰区间等公交途经该站点；距离御湖尊邸小区公交站约247m，237路高峰区间、238路、260路等公交途经该站点；距离御湖尊邸公交站约249m，206路、237路、237路区间公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近新联北大街和民和路，居民自驾出行也非常快捷
附近学校
6.6 分
高于69%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.4
初中
7.1
17个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
中天幼儿园距离小区约688m，是一所私立幼儿园；营口理工学院附属小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；辽宁省实验中学营口分校距离小区约459m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有儿童游乐设施，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是米白色和棕色相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共27栋左右，容积率2左右，户型为1-6居室，户型面积约64㎡-270㎡，主力户型为120㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室。小区均为一梯两户，居民使用电梯比较方便。
出入口
小区共有6个出入口，南1门在新联北大街79-0单元附近，是内部通道，南2门在新联北大街北50m左右，北2门在安定北路附近，地下停车场靠近B9号楼，北一门在民和路附近，北1门靠近C4号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 世邦魏理士（营口）有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.7 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(营口店)距离小区约4.3km，距离较远，居民购物不便；万家福仓储综合批发超市距离小区约129m，商品齐全，方便居民日常生活；美味居小炒距离小区约438m，方便居民就餐。
医疗资源
营口市第三人民医院距离小区约1.4km，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；西医诊所距离小区约1.7km，可以解决居民的基本健康问题；喜来乐大药房距离小区约188m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
中天农贸超级市场距离小区约682m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行距离小区约886m，方便居民办理理财业务；营口市公共行政服务中心距离小区约2.4km，方便居民办理各种缴费业务。
公共资源
营口理工学院-图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；营口市政府距离小区约391m，方便居民办事。
休闲娱乐
中影国际影城(明湖广场店)距离小区约1.7km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；蓝悦网咖距离小区约2.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；98K台球会馆距离小区约2.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买70㎡左右的两室户型，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择248㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于单身人士，可以选择64㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择70㎡左右的二居室或120㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于140㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.5 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费