槐花园(西市区)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 槐花园（西市区）位于西市区西市板块；小区由18栋多层组成，有电梯房和步梯房；小区的户型选择不多，户型面积在64㎡-74㎡左右，为2房户型，比较适合刚需型人群置业；另外小区所处的位置较好，靠近辽河公园（西区），方便居民来此玩耍。
小区优缺点
优点- 小区距新亚商厦较近，居民逛街休闲较方便；
- 小区距得胜农贸市场较近，方便居民日常采买。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区距通惠路/辽河大街（路口）较近，早晚高峰出行容易拥堵。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站比较多，银行旧址（喜来乐总公司）公交站距小区约133m，有1路、19路、260路公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距通惠路/辽河大街（路口）约117m，居民驾车出行比较便捷。综合来说小区附近的交通配套比较完善，居民出行较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.8
初中
8.4
55个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
距小区约451m处有银河幼儿园（正裕路），孩子入学方便；在小区约308m处是西市区清华小学，该校是公办学校；距小区约916m处是营口市育才初级中学，为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，接送孩子上下学较方便。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区景观设计比较普通，主要种植了一些简单的树木花草，植被生长比较茂盛，给小区起到了点缀的作用；小区还有供居民休息的座椅，座椅旁边有栽种绿植，平时老人喜欢坐在这里聊天，比较惬意；小区内还配有一些健身设施，居民饭后晨起可以来这里锻炼身体。
建筑特色
小区楼栋板型比较方正，建筑风格比较中规中矩；小区楼栋外立面以白色和咖色为主，观感较好。小区楼栋外观维护不错，未见有脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区由18栋多层组成；小区户型面积在64㎡-74㎡左右，为2房户型，比较适合刚需型人群置业；小区有步梯房和电梯房两种，如果带老人孩子，比较适合购买电梯房，方便放下楼。
出入口
小区有2个出入口；小区北门在1号楼附近，机动车禁止通行；南门在通惠路31号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 座椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员会每天对路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，维持小区的基本卫生情况。物业针对需要传达的问题，能够及时通知到业主，物业人员态度比较和善。
安保
小区有安装监控，能够有效降低不良事件的发生；小区出入口有电子门杆，陌生人无法随意进入小区，对于居民的安全也是一种保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
189个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，新亚商厦距小区约1.7km，居民逛街购物比较方便；距离小区73m左右有槐花园超市，约211m处还有鑫品超市，可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，营口市第五人民医院距小区约284m，该院为综合医院，居民就医比较方便。距小区约315m处还有营口市西市社区卫生服务中心，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约1.4km处是得胜农贸市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约95m左右有营口银行（辽河西街支行），可方便居民办理金融类业务。
公共资源
小区附近的公共资源较多，楞严寺公园距小区约1.3km，经常有附近居民来此晨练；辽河老街博物馆距小区约1.3km，周末时可以带孩子来此游览，感受历史文化。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约625m有金禧网络会馆，对喜欢电竞游戏的人群来说是不错的选择；德润万俪游泳健身会馆距小区1.4km左右，距离较近，方便居民来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
从小区户型面积来说，比较适合刚需型人群置业，对于预算有限的购房者来说，可以选择74㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；如果对居住环境要求较高，或是家庭成员较多，不建议在此置业。
卖房建议
小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。小区的房屋面积较小，比较适合刚需型人群置业，业主可以针对首次置业，且经济不够宽裕的三口之家，可能更容易促成交易。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与朋友合租一套54㎡左右的2房，分摊房租可以较好的减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择74㎡左右的2房，该户型能够满足三口人的基本居住需求，小区周边的各项配套比较完善，在此租住日常生活较便利。
出租
小区户型面积偏小，如果业主出售的为54㎡左右的2房，建议业主针对单身的上班族出租，户型小，考虑到租金的问题可能会选择在此租住；另外业主出租前要做好水电煤记录，准备好合同，保持好房屋卫生，这样能够较好的吸引租客，也避免后期出现不必要的纠纷。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边的基础配套较完善，有新亚商厦、得胜农贸市场、营口市第五人民医院等，居民生活便捷性较高；小区的居民关系比较融洽，平时喜欢在小区聊天、玩耍，氛围较好；综合来说在此居住各有优缺。
业主特征
小区多为业主自住，人员流动性较小；小区业主多为上班族，生活作息比较规律；小区内小孩和老人也较多，邻里之间和谐融洽，经常在一起闲话家常，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费