大厦小区B区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 大厦小区B区位于鲅鱼圈区域鲅鱼圈板块，小区建于2005年，房龄较老，小区共有59栋楼，均为多层建筑，总高6-7层，户型为1-3居室，面积约为44㎡-106㎡，主力户型为86㎡左右的2居室，楼间距宽阔，采光较好，刚需为主的人群购买居多。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.5 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约255m是山水人家公交站，可乘坐鲅鱼圈408路、鲅鱼圈609路公交。距离小区280m左右是外贸道口公交站，可乘坐k107路、鲅201路、鲅鱼圈106路等公交，小区附近约330m还有白天鹅公交站，可乘坐鲅鱼圈106路、鲅鱼圈109路、鲅鱼圈609路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约310m是平安大街与三家子路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.0
91个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
满天星幼儿园距小区约370m，该幼儿园是一所私立幼儿园，淮河路小学距小区约455m，该学校是一所公立小学，营口市第二十九中学距小区约765m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿植较少，只有楼栋四周种植少量高木林；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路上有车辆停放，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以米黄色为主，外观时尚，小区虽房龄较老，但是物业维护的还不错，外面看上去并不是很显老旧。
楼栋分布
小区共有59栋楼，均为多层建筑，总高6-7层，户型为1-3居室，面积约为44㎡-106㎡，主力户型为86㎡左右的2居室，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区共设有九个出入口，北门（内部通道）紧邻三家子路，三号门、东一门和东门（禁机动车）紧邻平安大街，南门（内部通道）靠近38号楼位置，东南门靠近58号楼位置，西门（禁机动车）和西北门靠近18号楼，停车场靠近23号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
物业管理水平比较好，小区的健身设施和运动场地等设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保人员会24小时轮流值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，一旦发生意外情况或偷窃事件，能第一时间发现，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
7.2
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
1个
购物中心
1个
商场
239个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区675m左右有万隆天街奥莱，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约365m处有万家福超市(平安大街店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约850m处有丰源餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有营口经济技术开发区惠民中医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约140m有陶氏诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约145m有泰怡堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区895m左右的双富市场，比较便利；距离小区250m左右有营口银行(淮河路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区355m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区755m左右是营口经济技术开发区公安局市场治安派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约765m处是青龙山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约710m有CGV影城(万隆广场昆仑大街店)，方便居民看电影。距离小区约2km有格莱美量贩KTV(鲅鱼圈店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约535m有安益健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择86㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于有孩子的家庭住户来说，可以选择106㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引在附近上班的人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议租住44㎡左右的2居室，面积小后续花费也比较低，减轻租金带来的压力；对于家庭租户可以选择租住约106㎡的3居室，空间充足，小区周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离学校较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天；业主整体素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费