小区环境较好，树木生长茂盛，小区内有走廊，景色优美，适合居民散步。小区设有凉亭，老人夏天可以在凉亭下喝茶下棋，增加了居民间的亲密度。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。

小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色涂料粉刷而成，外型端庄大气，小区外立墙面维护较新，没有出现墙皮脱落的现象。 

小区楼栋总数约为35栋，为商品房住宅，由多层组成，小区主力户型面积为95㎡左右的两居室，139㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。

书香庭院小区门口位于西市区青花大街26附近。

小区物业服务较好，安保人员配备充足，小区保洁人员卫生打扫干净。物业还会负责定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。

小区保安配备充足，保安轮流值班，小区安门口设有保安室，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头，并且与110公安联网，保障了小区每位居民的生命和财产安全。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.7㎞左右有万达广场(营口店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区100m左右有Lu先生生活超市(书香庭院)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有京东便利店，居民购物方便。

距离小区1㎞左右有营口市中心医院，是一所三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区240m左右有西医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区170m左右有阳光大药房，居民买药方便。

距离小区600m左右有鑫牛市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有营口银行24小时自助银行(靶场支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区900m左右有中国移动(安居店)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.4㎞左右有镜湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区650m左右有南湖派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.6㎞左右有万达影城(万达广场营口店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区540m左右有南缘歌厅，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于资金有限的刚需型人群来说，可以选择95㎡左右的两居室，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区周边公交线路较多，出行生活方便。对于家庭成员较多的人群来说，可以选择139㎡左右的三居室，户型功能齐全，而且周边教育资源丰富，孩子上下学方便。

小区离菜市场较近，生活配套完善，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区周边教育资源丰富，有些父母考虑到孩子上学会选择在此购买，有利于房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。

对于单身人士来说，可以选择与别人合租95㎡左右的两居室，可以互相分摊房租，减轻资金压力，而且周边公交线路较多，上下班方便。对于家庭租户来说，可以选择139㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区内部设施完善，有健身设施、儿童游乐、凉亭等设施，方便居民日常休闲锻炼。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便，小区附近教育资源完善，孩子上下学方便，小区周边商业配套齐全，距离商场、菜市场等较近，居民购物方便。

小区多为业主自住，住户多为三代人为主，有老人帮忙照顾小孩，居住的氛围比较浓厚，小区周边的教育资源比较丰富，还有部分业主是在此陪读的业主，方便小孩上下学。

租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。