小区绿化率35%，环境较好，小区内的灌木丛、草坪等都有物业人员定期修剪，景观层次丰富，卫生环境干净舒适，有凉亭，儿童娱乐、健身器材等公共设施等，供居民休闲娱乐。

小区建筑以简约风格为主，外立面为棕橘色涂料粉刷，整体比较大气，虽然小区房龄较老，但是外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。

小区楼栋总数约为28栋，由多层、小高层、高层组成，容积率为2.5，小区主力户型面积为85㎡左右的两居室，120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。

格林滨海湾小区有3个出入口，东1门位于镜湖西路北31甲附近，禁机动车通行，南门位于平安路东150m，西门位于平安路60号东70m，禁机动车，西北门位于平安路北22-1号附近，东2门位于镜湖西路北31甲附近，禁机动车，北门位于平安路，靠近格林悦购物超市。

小区物业人员服务好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。

小区安保人员配备充足，24小时轮班，区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区760m左右有相和购物中心，居民逛街购物方便。距离小区80m左右有格林悦购物超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有福来超市，居民购物方便。

距离小区1㎞左右有营口市第五人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区170m左右有永强社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有太极大药房(营口平安店)，居民买药方便。

距离小区880m左右有通惠门市场，居民买菜方便。距离小区190m左右有营口银行(西华街支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区450m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区800m左右有春色满园公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区190m左右有清华派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区1.8㎞左右有橙天嘉禾影城(财富春天购物中心市府路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区100m左右有美乐伽瑜伽健身馆，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。

对于新婚夫妇来说，可以选择85㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力，作为过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

小区周边交通便利，能够吸引在附近上班的上班族来购买，有利于房屋出售，出售对象可以定位于上班族，一定程度有利于提高成交机率。小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。

对于单身租房人士，可以租住85㎡左右的两居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少。对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，而且小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。

小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。

小区多为业主自住，小区内中年人较多，大多事业稳定，能够较好的维护邻里关系，小区内年轻人多为上班族，收入稳定，文化水平较高，邻里之间比较熟悉，整体业主素质较高。

租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。