奕丰金水康桥小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 奕丰金水康桥小区位于鲅鱼圈区鲅鱼圈板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由辽宁奕丰集团开发完成。小区楼栋共19栋左右，容积率2.1左右，户型为2-3居室，户型面积约83㎡-132㎡，主力户型为88㎡、92㎡左右的2居室和120㎡左右的3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2011年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区1号楼临近星河湾路，车辆会造成噪音干扰。
地段交通
7.8 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金水康桥公交站约150m，鲅鱼圈102路、鲅鱼圈205路、鲅鱼圈408路等公交途经该站点；距离平安支行公交站约169m，鲅鱼圈104路、鲅鱼圈508路、鲅鱼圈612路公交途经该站点；距离金御蓝湾公交站约300m，鲅鱼圈104路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近蝴蝶泉路、平安大街，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.5 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.5
初中
8.4
130个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
六和幼儿园距离小区约144m，是一所私立幼儿园；海星小学距离小区约703m，是一所公立学校；营口开发区第一高级中学距离小区约814m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息；此外小区内还设有人工景观湖，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红褐色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右，容积率2.1左右，户型为2-3居室，户型面积约83㎡-132㎡，主力户型为88㎡、92㎡左右的2居室和120㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，北门在蝴蝶泉路中段附近，是内部通道；西门在平安大街与星河湾路交叉口东北150m左右，是内部通道；南门在平安大街与星河湾路交叉口东150m左右，禁止机动车通行；地下停车场在蝴蝶泉路以南平安大街以东红海河公园附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 奕丰物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
231个
超市
14个
便利店
商业配套
万达广场(营口鲅鱼圈店)距离小区约829m，是一家综合商场，方便居民购物；佳之馨超市距离小区约109m，商品齐全，方便居民日常生活；京城一锅营菜海鲜距离小区约200m，方便居民就餐。
医疗资源
营口经济技术开发区中心医院距离小区约1.5km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；金冷水村卫生室距离小区约209m，可以解决居民的基本健康问题；同安药店(蝴蝶泉路店)距离小区约195m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
老海东农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(港城分理处)距离小区约404m，方便居民办理理财业务；中国电信(白云小区店)距离小区约273m，方便居民办理通信业务。
公共资源
红海河公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；鲅鱼圈区图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
峻奥台球俱乐部(鲅鱼圈旗舰店)距离小区约731m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；多美瑜伽(二部)距离小区约973m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；爱上科技美肤距离小区约137m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择88㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择120㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区1号楼临近星河湾路，车辆会有噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择83㎡左右的二居室或120㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 120㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
8.2 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费