宋屯新区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宋屯新区位于鲅鱼圈区鲅鱼圈板块，小区是政府出资的本地回迁房，于2010年统一回迁标准交房，楼栋总数约为72栋；小区户型面积有53㎡-89㎡左右的1居室到2居室；楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。小区整体环境一般，但地理位置比较好，位于繁华商圈，周边配套完善，生活比较便利。
小区优缺点
优点- 距小区约564m处有万达广场(营口鲅鱼圈店)，居民购物方便；
- 小区距民康医院约240m，居民就医方便。
缺点- 小区距离约446m有中国石油加油站(青龙山站)，会有安全隐患；
- 小区未人车分流，孩子在小区内玩耍需注意安全。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约279m处有宋屯新区3号门公交站，有403路、鲅鱼圈103路、鲅鱼圈611路公交车停靠，距离小区约316m处有鲅鱼圈区水务公司公交站，有鲅704路公交车停靠，居民日常乘坐公交出行较方便；小区距沈海高速/蝴蝶泉路(路口)约502m，居民自驾出行比较便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.0
初中
8.0
105个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距离小区81m左右有智慧树艺术幼儿园(红旗校区)，是一所私立幼儿园；距小区224m左右有营口市鲅鱼圈区信义小学，是一所公立小学；距离小区约1.7km有红旗镇初级中学，是一所公办学校；小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境一般，小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面色彩比较温馨雅致。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区楼栋总数约为72栋；小区户型面积有53㎡-89㎡左右的1居室到2居室；楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有5个出入口，二号门临近蝴蝶泉路；一号门临近青龙山大街；北门位于惠万家超市的东侧；三号门位于9号楼的南侧；停车场位于6号楼的西南侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，但是对绿植维护一般，修剪不及时，略显杂乱。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好解决居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能在一定程度上避免意外情况的发生。但是小区对于外来人员的管理需要加强，安全防范意识需要提高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套丰富，距小区约564m处有万达广场(营口鲅鱼圈店)，是一个综合型商场，居民休闲逛街和购物比较方便；距离小区90m左右有万事达超市(沈海高速店)，居民可以在此购买日用品；距离小区约632m有渤海鲜生海鲜自助，居民可在此与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，小区距民康医院约240m，白云医院距小区约1.4km，满足居民的基本医疗需求；距离小区约75m有何文俪诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区50m左右有福聚和药房(宋屯南店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区663m左右有辽南水果蔬菜批发市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民日常采买方便；距离小区241m左右有营口融生农村商业银行(宋屯支行)，居民办理一些银行理财等相关业务比较方便；距离小区305m左右有中国移动(宋屯店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区663m左右是营口经济技术开发区公安局义乌商贸城治安派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区2.3km左右有红海河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
距离小区约562m有红人网红健身会馆，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约552m有万达国际影城(万达广场营口鲅鱼圈店)，方便居民日常观影。距离小区约1.3km有多美瑜伽(二部)，深受女性朋友们的喜爱。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买53㎡左右的2居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足的夫妻购房者来说，可以选择89㎡左右的2居室，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班方便，且周边娱乐设施比较齐全，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区周边配套比较完善，业主可将此作为卖点，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择合租53㎡左右的2居室，小区周边公交线路较多，上班出行比较方便；建议夫妻或者三口之家可以选择89㎡左右的2居室，可以满足家庭成员的居住需求。
出租
小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，活动中心有健身器材等运动设施，能满足居民日常的运动锻炼。小区周边公交线路丰富，居民出行较为便利；小区周边生活配套完善，居民生活便利；居民整体居住体验良好。
业主特征
小区为回迁房，中老年人较多，他们经常在一起聊天，邻里之间都比较熟悉，关系和谐融洽；小区还有部分年轻人，多为公司白领，生活比较规律；小区还有部分业主是以出租赚取收益。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费