锦山秀城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 锦山秀城位于鲅鱼圈区域鲅鱼圈板块，竣工于2018年，房龄较新，由辽宁华翔(集团)有限公司开发完成，小区共有62栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有52㎡左右的1居室，66㎡-93㎡左右的2居室，106㎡左右的3居室，136㎡-175㎡左右的4居室，小区内健身娱乐设施较多，方便居民日常锻炼。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km是万隆广场(昆仑大街店)，方便居民逛街购物；
- 小区竣工于2018年，房龄较新。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约190m是锦绣山城东门公交站，可乘坐鲅鱼圈301路公交。距离小区205m左右是锦绣山城西门公交站，可乘坐鲅鱼圈301路公交，小区附近约330m还有锦绣山城公交站，可乘坐鲅鱼圈301路公交，居民公交出行很方便，距离小区约265m是运河路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.5
71个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
安诺双语幼儿园距小区约175m，该幼儿园是一所私立幼儿园，神井子小学距小区约715m，该学校是一所公立小学，营口市第二十四中学距小区约845m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区内路面、草地干净整洁，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以卡其色为主，白色和深灰色为辅，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有62栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有52㎡左右的1居室，66㎡-93㎡左右的2居室，106㎡左右的3居室，136㎡-175㎡左右的4居室。
出入口
小区设有9个出入口，南门靠近1号楼，北一门靠近黄河路，西一门靠近老郭汽车修理，西二门靠近百惠超市，东南1门（无法通行）、东南3门（无法通行）、东南4门（无法通行）、东南5门（无法通行）和东南6门靠近运河路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 营口百翔物业有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共3593车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有万隆广场(昆仑大街店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约180m处有佳宁百货超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约2.4km处有新李记海鲜骨头馆，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有营口开发区渤海医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约175m有闵忠波卫生所，居民感冒方便去打针。距离小区约190m有利原大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.6km左右的双富市场，比较便利；距离小区900m左右有营口银行(淮河路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区485m左右有中国移动(鸿运指定专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.8km左右是海东派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.1km处是青龙山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有CGV影城(万隆广场昆仑大街店)，方便居民看电影。距离小区约2km有欢麦量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.4km有启铭游泳健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择52㎡左右的1居室，面积小总价比较低，能够降低经济压力；对于改善置业型人群，建议选择136㎡-175㎡左右的4居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
建议单身的上班族选择租住52㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，小区周边商业配套完善，购物很方便；对于有子女和老人的家庭，可以选择136㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族，平时忙于工作；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费