天悦湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 天悦湾小区位于伊州区伊州板块；小区共有44栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透，采光较好，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，容积率为2.19；小区户型为2-4居室，户型面积约74㎡-152㎡，小区户型；小区绿化率为36%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近广源购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化加油站(五号站)，会有一定的安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区周边缺少菜市场，居民买菜不方便。
地段交通
8.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约380m有皇后天街公交站，该站停靠18路公交车；距离小区约380m有制药厂公交站，该站停靠11路环线公交车；距离小区约422m有新捷加气站公交站，该站停靠8路、11路环线、18路公交车，方便居民公交出行；距离小区约551m有青年北路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.4
13个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约551m有金宝贝童星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约623m有伊州区第八小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有伊州区陶家宫乡第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便学生上学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为36%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，底层为褐色的墙砖，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有44栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.19；小区户型为2-4居室，户型面积约74㎡-152㎡。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近神农药品连锁，可通往益寿路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
137个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约940m有广源购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约64m有健馨超市，居民日常采购比较方便；距离小区约296m有90便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有红星医院，方便居民就医；距离小区约81m有王才堂诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约120m有博仁堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.9km有永兴市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约405m有中国建设银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约402m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约951m有哈密垦区龙泉派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.2km有哈密市东河区街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约232m有ms国际影城(皇后天街店)，居民看电影比较方便；距离小区约633m有水木年华娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约168m有莱迪邦游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买74㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买152㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租约74㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为152㎡左右的4居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套比较很完善，小区孩子上学比较方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.42元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4157元/度
- 1-10千伏0.4127元/度
- 35千伏及以上0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费