东城怡景小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东城怡景小区位于鲅鱼圈区鲅鱼圈板块，小区是由营口经济技术开发区三丰房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共38栋左右，户型为1-2居室，户型面积约38㎡-93㎡，主力户型为44.12㎡左右的1居室和64.28㎡左右的2居室，故成交类型以刚需为主。小区绿化率43%左右，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率43%左右，绿化环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东城怡景公交站约167m，k107路、鲅201路、鲅鱼圈106路等公交途经该站点；距离长江路小学公交站约176m，鲅鱼圈108路、鲅鱼圈109路、鲅鱼圈202路等公交途经该站点；距离青龙山公园公交站约236m，鲅鱼圈412路、鲅鱼圈609路、鲅鱼圈611路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离泰山大街约589m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.0
121个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
东城怡景幼儿园距离小区约153m，是一所私立幼儿园；长江路小学距离小区约281m，是一所公立学校；营口市第二十七中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率43%左右，小区的绿化主要集中在楼栋之间，此外小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有健身器材和儿童游乐设施，方便居民锻炼身体和孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主，通过外立面来看，小区物业维护较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共38栋左右，户型为1-2居室，户型面积约38㎡-93㎡，主力户型为44.12㎡左右的1居室和64.28㎡左右的2居室，故成交类型以刚需为主。
出入口
小区共有9个出入口，东3门在泰山大街4-1号楼附近，禁止机动车通行；南门在开发区陶然小区商住楼25号1单元1号附近，是内部通道；停车场在长江路南100m左右；西2门在长江路24号附近，禁止机动车通行；东2门在长江路28号附近，禁止机动车通行；西1门在长江路26号附近，禁止机动车通行；东南3门在长江路附近；西门靠近富兴超市；西北4门在长江路附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区不是封闭式管理，人员出入较为混乱。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出，；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 三丰物业公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
293个
超市
6个
便利店
商业配套
万达广场(营口鲅鱼圈店)距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；多元超市距离小区约6m，商品齐全，方便居民日常生活；春合园饭店距离小区约195m，方便居民就餐。
医疗资源
营口开发区渤海医院距离小区约866m，是一家民营综合医院，方便居民就医；诚信诊所(平安家园东)距离小区约33m，可以解决居民的基本健康问题；老边大药房距离小区约64m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
老海东农贸市场距离小区约488m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；营口银行(海东支行)距离小区约180m，方便居民办理理财业务；中国联通(怡景营业厅)距离小区约82m，方便居民办理通信业务。
公共资源
青龙山公园距离小区约638m，全天免费开放，方便居民日常休闲；海星街道办事处距离小区约1.2km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
CGV影城(万隆广场昆仑大街店)距离小区约1.9km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；飞鲸健身俱乐部距离小区约882m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；会友棋牌馆距离小区约459m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买多层住宅、44.12㎡左右一室的小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。如果家里有孩子需要上学，建议选择93㎡左右的二居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择38㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择64.28㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。小区是开放式小区，人员可以随意进出，安保措施较为一般。整体来看，小区居民居住体验感较为一般。
业主特征
小区住户是动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费