八一新城小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 八一新城小区位于哈密区天马购物中心板块；小区约有32栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为2.15；小区户型有1-4居室，小区户型面积约79㎡-119㎡；小区绿化率约35%，绿植茂盛，绿化景观层次丰富；小区附近商业、生活等配套比较齐全，方便居民生活采购。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.4km有天马商场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石油加油站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约336m有石油公司公交站，该站停靠4路、12路公交车；距离小区约540m有安心医院公交站，该站停靠4路、12路公交车；距离小区约682m有劳教所公交站，该站停靠6路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约970m有八一路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.0
初中
7.4
6个
附近幼儿园
1个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约1.5km有旺仔第三幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.7km有伊州区第十三小学，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有七中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源不丰富，不方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区有花园，花园里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；小区楼栋之间有几棵树，楼栋前后有较多电动车和机动车；总体来说小区环境优美整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和棕色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有32栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为2.15；小区户型有1-4居室，小区户型面积约79㎡-119㎡。
出入口
小区有2个出入口，西南门位于小区南侧，可通往八一大道；北门靠近光旭进口汽车修理，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有天马商场，方便居民逛街购物；距离小区约141m有海瑞超市，居民日常采购比较方便；距离小区约152m有聚源商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3km有哈密市第二人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约156m有魏桃花中西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约159m有鸿泰药品，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有丰盛农贸市场(智能小区东)，居民购买食材比较方便；距离小区约1.8km有哈密红星国民村镇银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约965m有中国移动(八一路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有哈密市公园大观，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有丽园派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.9km有丽园街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有魔方时代影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有纯K(前进西路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有兰博健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买79㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买119㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，可以加快房屋出售的速度；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以与人合租79㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为119㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，邻里关系较好，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.42元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4157元/度
- 1-10千伏0.4127元/度
- 35千伏及以上0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费