水岸华府小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸华府位于哈密区天马购物中心板块，于2013年竣工。小区共有约15栋建筑，容积率是1.75。小区在售户型是二居室、三居室和四居室，面积在89㎡-136㎡左右，户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为36.2%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为36.2%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路较近，有少许噪音影响；
- 小区距离学校较近，高峰期出行易拥堵。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近公交站点较多，距离约223m有图书馆公交站， 14路外环、哈密公交14路/b14路内环和哈密公交14路/b14路外环公交在此停靠，距离约253m有建行公交站，14路外环、哈密公交14路/b14路内环和哈密公交14路/b14路外环公交在此停靠，另外距离约308m还有昆仑银行公交站，1路、4路和5路等多路公交在此停靠，方便居民选择公交出行。距离约378m有天山东路/广东路(路口)，约380m有广东路，方便居民自驾车出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.5
19个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
小区附近学校较多，孩子上学方便。距离约894m有蓝天领先幼儿园，属于私立幼儿园。约610m有伊州区第十一小学，是一所公办学校。约592m有哈密市第一中学，属于公办学校。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为36.2%，小区内绿植有高大树木、草坪和低矮绿植，植被生长茂盛，给小区环境增添了不少生机。物业对园区卫生比较重视，公共区域卫生保持较好。总体看来，小区环境较好。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，建筑外立面采用涂料喷涂，以橘黄色为主。在业主和物业的共同维护下，楼栋外立面没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区大约有15栋建筑，容积率是1.75。小区在售户型是二居室、三居室和四居室，面积在89㎡-136㎡左右，户型南北通透，通风良好。
出入口
小区有一个出入口，距离西域超市较近，附近有多个公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 快递柜；
- 小区花园。
物业服务
小区物业人员服务态度好，对于业主的诉求能及时响应。园区卫生和植被都各有专人负责打扫维护，确保园区干净整洁。为方便居民随时收发快递，园区设有快递柜。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏。
安保
小区有多名保安，他们会轮流在园区巡逻，确保园区内的安全。小区监控设施分布较多，一定程度上可以避免很多不安全的事情发生。物业对外来人员的管理比较严格，外来人车和车辆需在保安处登记才可进入，确保居民居住安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
10个
便利店
商业配套
距离约1.2km有领先购物广场，是一家规模较大的购物广场，是居民购物休闲的理想去处。距离约980m有好家乡(广场南路店)，规模较大，货品比较丰富，居民可到此购买商品。约193m有西域超市，约261m有爱馨超市，方便居民平时购买各类生活用品。如果居民需要外出就餐，可到距离约417m的青禹然，是一家比较有特色的川菜馆，距离不远，比较方便。
医疗资源
小区附近有多家医院，其中距离约1.5km有伊州区人民医院，约1.6km有哈密市第二人民医院，都是大型综合性医院，可使用医保，居民就医比较方便。另外小区附近诊所药店也比较多，距离约206m有西河街道天山南路社区卫生服务站，约193m有宝芝灵医药和众康大药房，可为居民提供基本的医疗保障。
生活服务
距离约1.9km有丰盛农贸市场(智能小区东)和永兴市场，方便居民购买各类生活所需。距离约227m有新疆银行(哈密分行)，约336m有交通银行(哈密分行营业部)，居民办理金融类业务比较方便。如果居民需要办理通讯类业务，约277m有中国联通(广东路营业厅)，约506m有中国移动(奥飞通讯)，距离都不远，比较方便。
公共资源
距离约1.2km有小河沟派出所，方便居民咨询办理相关业务，且能更好的维护周边的治安。距离约324m有全民健身文化公园，居民可到此晨跑锻炼或者散步休闲。
休闲娱乐
小区周边有较多的休闲娱乐场所，距离约1.2km有友好国际影城(领先购物广场店)，可满足居民看电影的需求。距离约325m有觅你足道养生馆，可满足居民休闲放松的需求。距离约212m有艾哲普拉提健身工作室，是居民健身的理想去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型购房者来说，可以购买89㎡左右的二居室，可以满足基本的居住需求，且经济压力相对较小。对于改善型购房者来说，比较适合购买130㎡左右的四居室，户型面积相对较大，且小区附近各项生活配套设施齐全，生活便捷度较高。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，所以业主可重点关注有养老需求的家庭，有利于房屋出售。另外小区周边出行条件较好，比较适合年轻上班族，他们一般比较在意出行便捷度，所以业主在卖房时也可重点关注这类人群，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来讲，建议合租89㎡左右的二居室，可以与室友均摊房租和物业费，减少生活支出，且小区附近出行方便，符合通勤需求。对于成员较多的家庭住户来讲，建议整租109㎡左右的三居室，可满足家庭成员的居住需求，且小区周边购物场所较多，日常采购比较方便。
出租
小区周边出行条件较好，所以房东可重点关注年轻上班族，一定程度上可以加快出租速度。另外房东可对房屋进行适当装潢，配备必要的家电家具，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，居民生活在小区比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求能够得到满足。小区居民多为比较忙碌的上班族，素质较高，相处融洽。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围浓厚。小区部分业主为上班族，素质较高。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩。邻居见面都会打招呼，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.42元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4157元/度
- 1-10千伏0.4127元/度
- 35千伏及以上0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费